星期二, 五月 24, 2005
房地產(房屋)買賣支出費用如何計算
主要分 買方應付稅費、賣方應付稅費
總之這些雜七雜八, 差不多都得準備個 10萬才夠.
買方應付稅費 :
契稅 (房屋評定現值 6%).
地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費 約 12,000 元至 15,000 元間).
不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。
貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
火災、地震保險費 (貸款需保險)
設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
未到期工程受益費
地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少)
註: 代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%，房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右，以便支付上述稅金及費用.
賣方應付稅費 :
土地增值稅 (應查明前次移轉現值與今年公告現值計算之)
到期工程受益費 (已公告未徵收之工程受益費)
交屋日前房屋稅及地價稅 (以交屋日劃分)
交屋日前水、電、管理費 等
扺押權塗銷代書費 ( 1,500 – 2,000 元)
次年財產交易所得稅
代書代辦費 (如由買方付, 則不需付, 有時雙方各1 / 2, 依民法精神, 一般由買方付).
代書簽約費 (1,000 元至 1,500元間, 簽約時付, 仲介公司仲介不收)
仲介服務費 (成交價之 4%, 唯可先商量減少)
- 轉載自 BBS
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